香港商匯泓不動產

【雞唱吉祥到 過年財運好】

風調雨順百花開，雞年亨通好頭彩 

恭喜大家過雞年，快樂逍遙樂神仙 

今年一定會「雞吉雞吉」！

歡迎來電預約看屋或委託
For more information (02) 6617-8885
http://www.hhec.com.tw/
E-mail：herald@hhec.com.tw
Facebook：https://goo.gl/WYuGR3
Instagram：https://www.instagram.com/heraldhhec/
Line：http://line.me/ti/p/%40hhec 

眼看著春節就要來了～當然就是尾牙旺季！

抽抽獎，吃大餐，大家開開心心，過好年～

歡迎大家和我們分享新的新希望和新期許唷


 

歡迎來電預約看屋或委託
For more information (02) 6617-8885
http://www.hhec.com.tw/
E-mail：herald@hhec.com.tw
Facebook：https://goo.gl/WYuGR3
Instagram：https://www.instagram.com/heraldhhec/
Line：http://line.me/ti/p/%40hhec 

「文華苑」月租金52萬元，創下實價租賃住宅最新高！根據實價登錄資料顯示，位於北市松山區豪宅文華苑5樓戶別，去年底以每月52萬租金出租，換算下來年租金高達624萬，加上一年高達156萬的管理費，租戶一年要繳交780萬元費用，創下國內豪宅租金新天價，單坪租金高達1525元。

「文華苑」為豪宅一哥，2015年時，同社區12樓戶就以月租金45萬，和另一豪宅「台北信義」榮登全台租金王寶座，現再度打破自己紀錄。根據謄本資料，持有人為一間投資公司。

本刊找到負責承作此租賃案的仲介，香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，該戶開價月租55萬，只釋出3個月就順利出租，價格也相當漂亮，租金52萬不包含每月13萬元的管理費。

但對於屋主身分，仲介不願證實，「基於客戶隱私不便透露，只能說屋主為傳產企業主，承租方則為馬來西亞外商，專門來台投資商用不動產，表明只願承租指標社區。」

吳懿倫表示，自政府打房且針對豪宅祭出豪宅稅、限貸等措施後，豪宅交易市場雖偶有高價成交，整體交易量仍在谷底，「豪宅坪數大，每坪只要跌5萬，一戶損失就高達數百萬元，屋主當然不願賠錢賣，租賃市場因此受惠，現在只要是知名社區都有許多人排隊等著要租 。」

轉發鏡新聞 : https://www.mirrormedia.mg/story/20170119fin010/index.html?utm_source=line_share&utm_medium=share

歡迎來電預約看屋或委託
For more information (02) 6617-8885
http://www.hhec.com.tw/
E-mail：herald@hhec.com.tw
Facebook：https://goo.gl/WYuGR3
Instagram：https://www.instagram.com/heraldhhec/
Line：http://line.me/ti/p/%40hhec 

【陳世峰╱台北報導】
 

台北市店面交易熱區出爐，房仲業者依據實價資料統計2016年1~10月間交易資料，5大交易熱區括中山、大安、信義及松山區等，以中山佔整體交易23.4%最熱絡。業者認為，中山區傳統商圈表現持穩，預料未來西區若成功翻轉，可望進一步帶動中山、萬華發展。
永慶統計指出，2016年店面交易熱區以中山區稱霸，佔整體交易量的23.4%，遠勝過2、3名大安及信義區，5大交易熱區有4區為中心行政區，相比2015年還有內湖、士林入榜，出現投資資金回流市中心的趨勢。

中山萬華列觀察重點

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，從去年熱區買氣可看出，房價經過盤整下修後，投資店面的風向回流成熟、人潮多且穩定的精華商圈。 
台灣房屋台北中山加盟店店長蔡政宏表示，以中山區知名的晴光商圈來說，交易單價估約250~300萬元，而月租金行情單坪也有破萬元實力，「不過近來釋出少，空置率也不大，且消費人潮還算穩定，投報率應有2%」 

香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，今年北市店面交易幾近冷凍，跟往年比起來降溫相當明顯，尤其東區交易總價雖高，但量能不多，反倒是中山區林森北路、南西商圈、晴光商圈等店面交易持續不退，而北市府近來力推西區翻轉，今年中山、萬華店面將是觀察重點。 
至於店面成交單價排行，去年最貴店面出現在西門商圈中華路一段的服飾店，每坪390萬元，2、3名均由東區商圈位於敦化南路一段及忠孝東路三段店面拿下，每坪分別為354.7、350.7萬元。 

轉載分享蘋果日報文章 :  https://goo.gl/t6ALbh

 

歡迎來電預約看屋或委託
For more information (02) 6617-8885
http://www.hhec.com.tw/
E-mail：herald@hhec.com.tw
Facebook：https://goo.gl/WYuGR3
Instagram：https://www.instagram.com/heraldhhec/
Line：http://line.me/ti/p/%40hhec 

【賀成交】

再次成交信義計畫區寶徠花園廣場！

恭喜 Steven 鄭國緯，為本公司12月的MVP
 

秉持信念，熱愛協助房客尋找商辦、店面、住宅等經營諮詢與規劃。

歡迎來電預約看屋或委託
For more information (02) 6617-8885
http://www.hhec.com.tw/
E-mail：herald@hhec.com.tw
Facebook：https://goo.gl/WYuGR3
Instagram：https://www.instagram.com/heraldhhec/
Line：http://line.me/ti/p/%40hhec

叮叮噹～叮叮噹～濃濃佳節氣氛是最好的聚會時刻！
又到了一年一度溫馨的聖誕交換禮物時刻！

你們是否也有抽到喜歡的禮物呢？～

【台北豪宅全球墊底 年跌8.9%】

【陳世峰╱台北報導】時序入冬，台北市豪宅也跟著進入冬眠期，國際商仲業者發布第3季《全球豪宅指數》報告，台北豪宅在全球37個城市中表現墊底，年跌幅達8.9%。業者分析，今年北市豪宅交易量腰斬，加上稅制衝擊，房價跌幅不小，市場引擎熄火。

根據萊坊《全球豪宅指數》調查報告顯示，全球37個主要城市豪宅價格平均年增率為3.8%，較上季4.4%疲弱，而加拿大溫哥華連續6季蟬聯漲幅最多的城市，年增31.6%，北市則年跌8.9%，不僅跌幅較上季擴大，相較倒數第2名的德里年跌4.9%，遠遠落後。 

今年相較去年腰斬

今年台北市豪宅交易冷清，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，統計至11月底，台北市實價登錄總價超過新台幣1億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，今年成交件數僅78件，較去年全年251件腰斬，豪宅市場價、量皆冷。
黃舒衛指出，全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜，且在贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊下，投資豪宅不但無利可圖，往往最後有行無市，北市豪宅幾乎熄火。
匯泓不動產投資顧問公司副總吳懿倫認為，現在持有豪宅是非常傷本錢的事情，以西華富邦來說，每年房屋、地價稅至少80萬元，市場幾乎不見新成交。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，調查結果並不意外，現在台北市豪宅面臨到大環境不佳、買氣縮手，情勢險峻，加上台北房市已「反轉確立」，現在會買豪宅的買家，幾乎是基於「珍藏」概念，否則目前豪宅並不具有太多投資價值，預期這波寒冬還會延續很長一段時間。 

全球豪宅長線看漲

反觀全球其他城市表現，萊坊報告顯示，37個城市中，其中有25個城市價漲，11個城市價跌，羅馬維持平盤，顯示全球豪宅仍是漲多於跌。
報告指出，雖然加拿大政府於8月為了抑制外資炒作，對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅（property transfer tax），但Q3的年漲幅仍逾3成，抑制效果仍未顯現。
仲量聯行國際住宅部副理曹逸盈表示，溫哥華近幾年受移民潮、國內自身需求未減下，住宅持續存在供需失衡問題，也讓房價節節攀升，再加上中國投資客看準不動產避險功能，對海外不動產投資興趣未見退燒，全球大城市豪宅長線仍看漲。

恭喜 Hank 許仁豪，為本公司11月的MVP

以多年不動產經驗，我們謀求建立最長遠的客戶關係，
提供最專業的解決方案。我們堅信一份付出就有一分收獲。

專營豪宅、店面、辦公
 

歡迎來電預約看屋或委託
For more information (02) 6617-8885
http://www.hhec.com.tw/
E-mail：herald@hhec.com.tw
Facebook：https://goo.gl/WYuGR3
Instagram：https://www.instagram.com/heraldhhec/
Line：http://line.me/ti/p/%40hhec