作者文／伍心誠 圖片／伍心誠攝、香港商匯泓不動產提供 | Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2016年8月5日 上午10:00 
Tom為了結婚買了房，沒想到買房後才是愛情考驗的開始。（伍心誠攝）
許多情侶在準備結婚前，會一同出資買房、共築愛巢，不過相愛容易相處難，反而在決定結婚後，開始出現摩擦，有些人更因此分手，連婚也不結了，而分手前共同出資買的不動產，反反是最難處理的，尤其愛得濃情蜜意，也沒人會預設分手，往往只有口頭約定，Tom與Nina這對情侶，也因為「房事」由愛生恨。
愛情長跑10年 情侶為結婚買房
36歲的Tom是補習班的英文老師，與從事保險業的女友Nina交往10年，兩人雖有結婚計畫，但卻因為買不起房，遲遲無法進入人生下一個階段，直到去年，房市因景氣不好，殺價空間變大，Tom與Nina開始積極找房子，剛好遇到很欣賞Tom與Nina的屋主，因為屋主年輕時也是苦過來的，願意便宜把房子賣給小倆口，好幫助年輕人成家。
好不容易買了房子，Tom終於開心地向Nina求婚，也開始著手準備婚事，希望可以在今年底完婚，而考量到未來若買第二屋，可能會因相關政策或稅制等受到限制，兩人討論後，決定將房子登記在Nina名下，而非共同持有。
婚前忙著準備「婚事與房事」，反而容易引發爭執。書竹提供
相愛容易相處難 「婚事、房事」引發爭吵
原以為有房子，小倆口可以順利步入婚姻，不料買房後，反而因為同時準備「房事」與「婚事」，小倆口忙得交頭爛額，連帶地不斷爭執吵架，不論是格局、裝潢，還是結婚要拍的婚紗照、定結儀式或桌數等，舉凡一點小事，都可以吵得不可開交。
Tom跟Nina雖然交往10年，但過去都是遠距離，相處時總是格外甜蜜，直到去年因為買了新屋，Nina也為了Tom換工作，兩人開始同居生活，才發現生活上有許多摩擦，爭吵也不斷，吵到最後實在受不了了，兩人便決議分手。
而壓垮駱駝的最後一根稻草，起因在女方抱怨男方總是忙於工作，將事情都丟給Nina處理，Tom感覺冤枉，便大聲地說：「我為了妳，辛辛苦苦賺錢買房子，房子也登記在你名下，妳還要抱怨什麼」。
為婚換低薪工作 少付房貸引爭議
Nina也大感委屈，認為自己為了Tom離鄉背井，還被迫換工作，且不管是為了誰，總是要買房子，登記在自己名下，也是兩個人討論出來的結果。而決定分手後，兩個人不得不開始討論「錢」怎麼處理，婚禮場地、餅錢、婚紗照都還算小錢，兩人各付一半也還算好處理，難處理的便是「房子」。
由於Nina認為現在房市不好，賣了價格也不好，又捨不得賣掉這個自己用心打造、裝潢布置的家，希望可以把房子留下來；Tom雖傾向把房子賣掉，拿回現金後再拆分，但也認同房子不好賣，認為Nina願意買下他持有房子的部分也不錯。
主要的爭執點在於，Tom他認為自己出了絕多數的自備款，每個月房貸也負擔的多，理應拿回多數的金額，因此要求Nina應把自備款與房貸等已付金額的3/4，還給他。
Nina對裝潢布置用心規畫，反而捨不得賣人。書竹提供
堅持拿回半數已付價款 雙方談不攏
但Nina認為，雖然自己負擔的房貸少，但卻支付起主要生活費，加上為了Tom換工作，Tom工作又忙，考量婚後要照顧家庭，所以才必須捨棄原本的工作，屈就另一份薪水較低、但穩定的職務，而Tom忙於工作，家裡大小事也幾乎都是Nina一手包辦，就此抹滅她對家庭的付出並不公平。
且Nina主張，房價一直在掉，目前持有的房子價值可能只剩當初的買價的9成，且由自己買下這個房子，還可以減少再次轉手的仲介與稅費，也幫Tom省下一筆開銷，因此認為已付金額打9折後，再把1/2給Tom即可。
因為「房事」喬不攏，不僅兩個人反目成仇，兩家人也因立場不同勢不兩立，現階段雖然Tom跟Nina都還住在同屋子裡，但因為房子後續處理沒有共識，持續僵持著，雙方都把彼此當空氣。
【專家建議】
香港商匯泓不動產協理吳懿倫建議：
1.最好採共同登記
婚前所購置的不動產，屬於婚前財產，處分所得非平均分配，若情侶婚前合資購屋，最好共同登記在雙方名下，對男女雙方才有保證。
2.房貸生活費等支出，最好轉帳
實務上常見，由婚前由男女其中一方付自備款購屋，僅登記在某一方名下，但婚後房貸由雙方共同支付，若不幸發生爭議，名下無持分者，權益易受損，建議房貸支付時最好可用轉帳方式，好證明對該屋的實質付出。
3.事先約定好「房事處理約定」
共同買房時，雙方若對後續部分沒有共識，也很容易發生爭執，建議最好購屋前，便互相討論好，若雙方對未來沒有共識時，房子應該怎麼處理，是賣掉拆分價款，還是由其中一人繼續持有，若要賣掉，應該獲利多少時賣掉，若無獲利，虧損時是否要還要賣，賣掉後價款怎麼拆分等，都要討論清楚。
4.相關約定都要有證據
口說無憑，因此所有的約定，都應該有白紙黑字寫下，亦或有其他方式來證明，即便愛得再濃情密意，也都要留下證據。
5.收據都要留下來
即便有約定或證明，但常見雙方對金額認定或記憶不一，因此不論是裝潢費、仲介費、稅費、房貸、家電購置或水電等生活費，最好都要留下收據，若不幸無法繼續走下去，分開時也可將爭執造成的傷害減到最低。
香港商匯泓不動產協理吳懿倫。吳懿倫提供
香港商匯泓不動產投資顧問有限公司
歡迎來電預約看屋或委託
For more information (02) 6617-8885
http://www.hhec.com.tw/
E-mail：herald@hhec.com.tw
Facebook：https://goo.gl/WYuGR3
Instagram：https://www.instagram.com/heraldhhec/
Line：http://line.me/ti/p/%40hhec
{中時電子報}
祝福您有美好的一天
