香港商匯泓不動產

香港商匯泓不動產投資顧問有限公司

香港商匯泓不動產專門協助日外商人士及高階主管尋找商辦、店面、住宅的租賃公司。

除了外商租賃仲介，增設的服務項目有：
1.家具租賃買賣 2.人力仲介派遣 3.大樓清潔 4.商場規畫及招租

我們業務的宗旨是在這紛繁複雜、日新月異的市場中為我們的客戶、股東和員工創造和實現真正的價值。

香港商匯泓不動產是專注於房地產領域的專業服務企業和投資管理公司，公司在台灣的專業團隊，致力於提供全面整合的服務，為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現增值。香港商匯泓不動產業務遍及香港、台灣、上海、北京 香港商匯泓不動產均以獨到見解、豐富經驗、專門知識及資源，協助客戶作出最明智的業務決定。

我們結合上述優勢，所以我們專營外商租賃，協助我們的專家及客戶取得所需的資訊，掌握市場機會、把握競爭優勢，進而推行最佳的房地產策略。

Herald Real Estate housing agency specializes specialized in renting properties for foreigners investors and executives. We also can help you find a suitable commercial office or store for your business. 

Other than renting properties, our team also offers extended services:
1. Rent & buy furniture; 2. Human resources management; 3. Cleaning services; 4.Assisting shopping mall shop planning and renting. 

The Hong Kong Herald Real Estate specializes in business and professional services, and investment management in the real estate area. The professional team in Taiwan is committed to providing comprehensive integrated services including value-added strategies for customer holdings, leasing or investing. The Hong Kong Herald Real Estate businesses are spread all over Hong Kong, Taiwan, Shanghai and Beijing. The Hong Kong Herald Real Estate have original insights, are highly experienced, and have the expertise and resources to assist our customers in making the smartest business decisions.

We combine the above-mentioned advantages, specialize rent of international business, to assist our experts and help our customers obtain the necessary information, grasp market opportunities, seize the competitive advantage and further implement the best real estate strategy.

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 恭喜 Alan 何宗諺，為本公司3月的MVP!!  

賀成交東區店王，單價再創新高！外商指名度第一！

尋找優質物件，專業程度一等一！
專營豪宅、店面、辦公
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【 賀 成 交 】

這次成交是信義計畫區知名件案冠德遠見！

房市冷，買賣交易衝擊。以租代賣夯，成交穩定

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《初六來開工》
在這新的一年

香港商匯泓的同仁，依舊抱持著一股滿腔熱血的真心

並且懷著一年比一年更進步的心境

繼續努力替大家服務 

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《金雞來報喜》

2017年，香港商匯泓和大家一起歡歡喜喜過新年

平安順利喜洋洋，金雞金蛋盛滿盤

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【雞唱吉祥到 過年財運好】

風調雨順百花開，雞年亨通好頭彩 

恭喜大家過雞年，快樂逍遙樂神仙 

今年一定會「雞吉雞吉」！

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眼看著春節就要來了～當然就是尾牙旺季！

抽抽獎，吃大餐，大家開開心心，過好年～

歡迎大家和我們分享新的新希望和新期許唷


 

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【賀成交】

再次成交信義計畫區寶徠花園廣場！

恭喜 Steven 鄭國緯，為本公司12月的MVP
 

秉持信念，熱愛協助房客尋找商辦、店面、住宅等經營諮詢與規劃。

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恭喜 Hank 許仁豪，為本公司11月的MVP

以多年不動產經驗，我們謀求建立最長遠的客戶關係，
提供最專業的解決方案。我們堅信一份付出就有一分收獲。

專營豪宅、店面、辦公
 

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Luxury Real Estate customers are a very unique group. Firstly due to the high rent and secondly because these customers,

regardless of whether it is the landlord or the customer, are mostly business owners or executive expatriates,

so they have a limited time for viewing the houses. For these purposes,

online viewing is provided allowing you to effectively take hold of the top luxury estate and enter your collection.

The Hong Kong Herald Real Estate is here to unravel the mysteries of Luxury Real Estates in Greater Taipei.

The advantageous service of strong talents

1. Selecting staff with excellent performance with the best service reputation

2. Standing from the customer’s perspective and act professionally

with long-term communication and interaction. A certain amount of

contact is kept for the landlord and the customer to feel at ease.

3. Help executives search for a comfortable Luxury Real Estate.

4. Having deeply immersed in Luxury Real Estate for the longest time,

we have both wide business contacts and demographics, and have accumulated

customer data and top performances.

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Estimate of rate of return

Total monthly turnover of 80 million of the store (using 3% and 4% rate of return to calculate the monthly rent)

For example: 80 million multiplied by 3% divided by 12 gives you 200 000 as monthly rent

: 80 million multiplied by 4% divided by 12 gives you 270 000 as monthly rent

From this it is estimated that the asking price for the rent is 200 000-270 000.

Features of top deals

MRT and department store shopping district are the top picks

Rapid turnover for stores in business districts

Stores occupied by chain stores

Corner stores and store with two fronts are hot deals

Possibility of future development for the store

Mixed residential and business districts

Commercial district with large hinterland, high population density

Turnover rate of A-grade areas are high.

Success stories by the Hong Kong Herald Real Estate

The Hong Kong Herald Real Estate is a foreign agency and has had direct operations with

the Taiwanese market for over 16 years. It has merged with the team that successfully

opened up over 200 chain stores, and has representatives in successful

experience dealing with medium and large chain store!

Store marketing

Whether you are ready to step into the retail market or are already established in the retail

market and are now looking to expand your business, our consulting team can satisfy your

needs by developing the most appropriate strategy.

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We are proud in all that we do

We are proud in our ability to provide high-quality services

Not only we do satisfy the basic needs of our customers, but we also bring about surprises

We only hire and keep the most outstanding talents.

We have a systematic approach to our operations

We develop new markets and find new opportunities for our customers in the most professional way to delivery business value

We are forward thinkers and seek to establish long-term customer relationships

We aim to become the leaders for each target market and commit passionately, vigorously and expertly.

We address issues both positively and with practicality and provide the most professional solutions.

We help our staff develop their potential

We encourage open collaborations and respect each member of staff

We provide training to our staff and help them develop opportunities and help them grow

We share the results and success of each employee

We understand that each member of staff has their strengths and through team work and collaboration they can attain the best results.

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The professional team in Taiwan is committed to providing comprehensive integrated services

including value-added strategies for customer holdings, leasing or investing.

The Hong Kong Herald Real Estate businesses are spread all over Hong Kong, Taiwan, Shanghai and Beijing.

The Hong Kong Herald Real Estate have original insights, are highly experienced,

and have the expertise and resources to assist our customers in making the smartest business decisions.

We combine the above-mentioned advantages to assist our experts and help our customers

obtain the necessary information, grasp market opportunities, seize the competitive advantage
and further implement the best real estate strategy.

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香港商匯泓集合各領域精英團隊

香港商匯泓集合了店面、豪宅團隊後，商辦當然也不例外，本團隊由不動產業十多年經驗之菁英領軍，囊括商辦領域頂尖人才，以嚴謹自律的素養及高度專業熱忱，為客戶進行最精準詳實的服務!!
 

商圈大樓介紹

1.興南國際商業大樓-中山北路一段7號

2.互助營造大樓-中山北路三段27號

3.世紀之頂-德惠街9號

4.吉美國際大樓-中山北路二段129號

5.嘉新水泥大樓-中山北路二段96號

6.新光中山大樓-中山北路二段44號

7.富邦中山大樓-中山北路二段66,68號 

8.台泥大樓-中山北路一段113號

1.統一國際大樓-松高路9~11號

2.家美金融-忠孝東路五段508,510號

3.任遠信義大樓-忠孝東路五段669號

4.任遠忠孝大樓-忠孝東路五段550,552號

5.僑泰財經首席-松德路171號

6.大統領-基隆路二段51號

7.基隆三普-基隆路二段109號

8.世貿財訊-基隆路二段110,112號

9.康和國際大樓-基隆路一段176號

10.揚昇忠孝大樓-忠孝東路四段563號

11.信基大樓-信義路四段460號

12.廣和世紀金融廣場-信義路四段456號

13.太平商務-光復南路495號

1.禮仁通商-忠孝東路四段146,148號

2.安敦國際-安和路一段27,29號

3.環球國際-仁愛路四段107,109號

4.信義鴻禧大樓-信義路四段184號

5.敦南昇揚通商大樓-敦化南路一段337,339號

6.裕隆大樓-敦化南路二段2號

7.葉財記世貿大樓-敦化南路二段65,67號

8.中鼎大樓-敦化南路二段77號

9.敦南摩天大樓-敦化南路二段97,99號

10.大陸敦南大樓-敦化南路二段93,95號

11.凌雲通商大樓-敦化南路二段105號

12.潤泰金融大樓-敦化南路二段76號

13.國泰皇家-忠孝東路四段250號

14.利陽實業大樓-復興南路二段268號

15.禮賢名廈-復興南路二段293之3號

1.航廈大樓-民權東路三段178號

2.環球商業大樓-民生東路三段129,131號

3.21世紀大樓-敦化北路207號

4.敦北財經大樓-敦化北路214號

5.聯邦企業大樓-民生東路三段109號

6.僑福金融大樓-敦化北路205號

7.宏泰世界大樓-敦化北路168號

8.宏泰金融大樓-民生東路三段156號

9.國泰寰宇大樓-民生東路三段132號

10.保富金融大樓-民生東路三段126,128號

11.台塑大樓-敦化北路201號

12.宏國大樓-敦化北路167號

13.中壽大樓-敦化北路122號

14.台北金融中心-敦化北路88號

1.田明大樓-松江路237號

2.力麗商業大樓-松江路162號

3.松江企業總署大樓-松江路137號

4.盛香堂大樓-松江路148號

5.長盛商業大樓-南京東路二段101號

6.盤谷大樓-松江路121號

7.偉成第一大樓-南京東路二段125號

8.聯邦商業大樓-南京東路二段137號

9.富邦南京大樓-南京東路二段139號

10.新光南京科技-南京東路二段167號v

11.台肥大樓-南京東路二段96號

12.昇揚168大樓-松江路168號

13.Boss Tower-松江路109,111號

14.帝國大廈-松江路89號

1.三信大樓-復興北路167號

2.中央商業大樓-復興北路181號

3.世界通商大樓-復興北路99,101號

4.岷華大樓-復興北路152號

5.華爾街之心-南京東路三段77號

6.環球經貿大樓-南京東三段101號

7.睦昇大樓-南京東路三段8號

8.中國企業大樓-南京東路三段28號

9.揚昇大樓-南京東路三段68,70號

10.新安產險大樓-南京東路三段128,130號

11.揚昇金融大樓-南京東路三段248號

12.揚昇商業大樓-南京東路三段38,40號

13.亞細亞大樓-南京東路三段28號

14.台北企業家大樓-復興北路2~6號

1.遠東ABC大樓-承德路一段17號

2.遠東中央金融大樓-承德路一段17號

3.台糖騰雲大樓-中華路39號

4.台開金融大樓-重慶南路一段2號

5.宏啟大樓-忠孝西路一段100,102號

6.新光摩天大樓-忠孝西路66號

7.崇聖大樓-忠孝西路一段4號

8.壽德大樓-許昌街17號

9.海華金融中心-忠孝東路二段88號

10.富比士大樓-重慶南路一段12號

11.世紀羅浮大樓-衡陽街37號

1.國長大樓-南京東路四段1號

2.富升金融天下-南京東路四段161,163號

3.前瞻21-南京東路五段1號

4.中央商業大樓-南京東路四段16,18號

5.富升金融大樓-南京東路四段150,152號

6.國家企業中心-南京東路五段188號

7.大台北瓦斯大樓-光復北路11巷33號

8.國際大樓-敦化北路2~6號

商辦投資需知

商辦的等級區分

台北市的商辦市場，在兩岸政治的開放下，在外資的資金行情帶動下，逐漸呈現交易熱絡的局面。
辦公室產品相當多，其中我們會以大樓各方面水準進行分級
以台灣習習慣的分級為A，B，C級辦公大樓，(香港稱甲級寫字樓,大陸稱5A辦公樓)

A級辦公大樓並沒有統一的定義，但有公認的幾個重要條件

• 1. 地設—位於商業中心

  地段是不動產最重要的條件，以目前台北而言，敦北民生，敦南，信義計畫區是三大A辦區塊

• 2. 交通—地段可及性

  交通是商業發展的命脈，交通動線良好，商業發展隨之興盛，目前以捷運沿線，以及三通松山機場最為熱門

• 3. 屋齡—大樓新穎

  A辦大樓本身的軟硬體設備，包括了氣派大樓外觀，豪華的Lobby，足夠的挑高，SRC架構等先進設施。

• 4. 軟體—管理優良

  好的管理是好的大樓很重要的條件，嚴格的管理方能維護大樓的品質。

• 5. 承租方—知名公司進駐

  承租方也是A辦重要條件，之前曾有高級A半只租給上市櫃公司。

• 6. 出租方—產權統一與樓地板面積

  辦公大樓的產權統一，管理品質才能維持， 一個產權凌亂的大樓，是談不上住戶以及管理品質的，而樓地板面積往往與管理、承租品質息息相關，樓地板面積足夠財有可能容納高及租客，能持有大面積的房東也往往具有足夠的管理意識來維護大樓品質。

當然A辦，這只是一個大概的定義，B、C辦則是相對於A辦的稱呼，以上六個條件只符合3~4項稱為B辦，1~2項則稱為C辦。

商辦的投資收益率—毛租金資本化率(4%)

商辦不同於住宅產品，買商用不動產買房，多半是投資收益型的客戶，因此商辦產品的租金，直接就連結到物件本身的價值，可以說，商辦的租金不漂亮，物件本身的價值就低落，而目前在台灣，隨著投資標的的不同，景氣的起伏，投資者願意給不同物件的投報率也不同。

隨著各式各樣的環境條件，不同會有不同的毛租金資本化率，但一般而言，國內外大型的外資法人，跨越進入評估階段，考慮投資的基本毛租金資本化率的界線大約是4%左右，客人也可參考之。

商辦的投資陷阱-空置率(5%~15%)

既然買商用不動產就是為了租金。那麼，商用不動產最大的敵人—空置率，就成了投資者最要關心的一件事情。

一個商圈的空置率，往往由該商圈的商業活動是否興盛來決定。店面的空置率很容易得知，到街上逛逛就知道了。不需要長期耕耘也不需專業知識。看人潮、看車潮，看拉下的鐵門根街上的紅布條就知道。但辦公室的空置率相對較難以得知，這時候唯有經由專業的商仲業者獲得較為精準的資訊。可以直接詢問商辦agent或閱讀市場的研究報告或新聞得知。

以一般正常情況來說，成熟商圈的空置率會在5%~15%之間移動，接近5%算是非常低的空置率，8%~10%是合理區間，超過10%則要多多觀察。而若非新興商圈或者近期有新建物完成，有大量樓地板面積釋出的狀況下，若商圈空置率超過20%以上，無論如何，這時候投資一定要三思而後行。

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香港商匯泓不動產台灣分公司 www.hhec.com.tw

豪宅租賃第一品牌

為層峰人士量身打造VIP級服務

個人化的潮流下，為客戶量身打造符合個人需求的服務， 是房仲業成功經營的關鍵。香港商匯泓自一開始變合併之前 在松信住宅服務的「豪宅租賃團隊」，多年來在房市景氣波動下， 藉由團隊經營的模式，「豪宅租賃團隊」締造了不少的 亮眼成績，無疑是房仲業中豪宅租賃的第一品牌。

豪宅客戶是相當獨特的族群，一來是因為租金高；二來 因為這些客戶不管是房東還是房客大多為企業經營者或 外派高階主管，看屋的時間有限；為此提供線上看屋的 功能，讓您有效掌握頂級住宅，入主典藏。 

香港商匯泓網羅大台北各名宅，為您解開頂級名宅的奧秘!

實力堅強的服務優勢

1. 精選服務績效優異的人員服務，服務口碑最佳。
2. 站在客戶的角度自居，透過專業，長期與客戶進行互動溝通，保持一定的聯繫，讓房東和房客可以更安心。
3. 為層峰人士量身尋找自身的舒適住宅。
4. 深耕豪宅市場時間最久，人脈及客層經營最廣，客戶資料累積高達壹萬筆以上是業績最佳。 

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店面租金開價評估

市場區域比較 ：

市場調查了解鄰近商圈，相同店面產品，出租成交單價、總價，即可推算出店面的合理價格，或者以類似商圈，相同的店面產品來推算出合理租金。

報酬率推估 ：

以每個月店面成交總價8000萬（以下3﹪及4﹪報酬率換算每月租金）。
例如：8000萬乘以3%除以12，即每月20萬租金
8000萬乘以4%除以12，即每月約27萬租金
由此推算店面的租金開價為20~27萬

 

熱門成交店面特色

捷運及百貨商圈為首選

商業區店面成交快速
連鎖店承租中的店面
角間及雙店面成交快速
有未來發展性的店面
住、商混合區的商圈
商圈腹地大、人口密度高
A級地段店面成交率高

 

香港商匯泓成功開店經驗

香港商匯泓為外資仲介公司，直接和在台經營店面市場已超過16年，已為二百家以上連鎖店成功開店的團隊合併，列舉代表性中、大型連鎖店成功展店經驗！

列舉代表性公司如下：

台灣大哥大、中華電信、威寶、遠傳、麥當勞、肯德基、摩斯、頂呱呱 7-11、全家、萊爾富、OK 屈臣氏、康是美、skinfood、三友藥妝、美體小舖、歐舒丹、VIVO 星巴克、丹堤、怡客、85°C、王品餐飲集團、真鍋、KOHIKAN 聖瑪莉、布列德、壽賀喜日本拉麵、迴轉壽司連鎖店、元氣壽司屯京拉麵、花月嵐拉麵、赤阪拉麵、世田谷拉麵、博多拉麵、一多堂乾杯、年輕人眼鏡、寶島光學、大學眼鏡、小林眼鏡、大陸眼鏡黛安芬、奧黛莉、奇威、極品、獨身貴族、芃諭、鎮衣店史邁爾、北安集品、HANG TEN、NET、G2000、MOMA、THEME BALENO、BOSSINI、SO NICE、PINK、LA NEW、BESO、ALDO 阿瘦皮鞋、萬岳、麥坎納、達芙妮、全家福鞋、摩曼頓、NIKE 爭鮮、壽司霸、三商巧福、拿坡里、福勝亭、三商美福、多拿滋錢都、鬍鬚張、吉野家、鮮定食、集客、老行家、何嘉仁科見美語、雜誌瘋、大同 3C、全國電器、燦坤、詩肯柚木、亞藝生活工場 NU PASTA、米塔、這一鍋、GOGO pasta……等連鎖企業。

商鋪行銷

無論您正準備涉足零售市場，還是已經在零售市場有所建樹並正在尋求擴展業務，我們的諮詢團隊都能滿足您的需求，制訂出最適宜的零售策略。

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