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房市景氣低迷，不少房仲坦言現今市況和過去差很大。 圖／報系資料照

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房市景氣低迷，很多人最近都發現，每天信箱裡有許多售屋廣告傳單。房仲業者昨天說，以前賣房子只要刊登在售屋網站上，一天就有五到六通電話，現在一個月可能連五通都不到，「我還以為電話壞掉了」。

房仲業者說，為增加曝光率，只好多管齊下，除了將廣告傳單從一周一次，增加到一周至少兩次外，甚至還會冒著被罰款的風險，在電線桿張貼俗稱小蜜蜂的違規小廣告，希望能幫助成交。

即便如此，但買方看屋意願仍低落，一位台北市房仲人員感嘆，現在即使是假日，也常常一整天沒有一組「帶看」，相較過去一天需帶看六到十組，整天排滿滿的「無縫式帶看」的盛況，最近落差極大。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫說，以前買方怕買貴，只要售屋在實價登錄的低標多半就可接受；現在則認為房價還會往下掉，若沒有比實價登錄還便宜，就不急著買。

以台北市信義區某知名捷運共構宅為例，實價登錄的成交資料每坪在一一○萬到一五○萬元間；屋主去年預計每坪賣一三○萬元，十五坪總價一九五○萬元，今年降至一五七五萬元，等於每坪一○五萬元，比實價登錄最低價再便宜百分之五，總價降了近四百萬，但買方只願意出每坪僅九十萬元。

「現在交易量比金融海嘯時期還慘」，房仲業者表示，相較於二○○八年，現在房價依然偏高，即使屋主願意讓價，還是達不到買方可接受的價格，交易嚴重停滯；且今年房地合一六月初拍板定案後，屋主委售量增加二至三成，但去化速度卻跟不上，現在房市供給明顯大於需求。









 

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「國泰置地廣場」第3季完工，每層約700坪，6~42樓將對外招租，使得商辦空置率拉高至9.61%。資料照片

台北市辦公室在凍漲1年後，第3季價格出現修正，整體修正至每坪86.3萬元，除了站前西門商圈補漲，其他商圈價格持平或小跌，而整體平均租金上漲至2122元、租金報酬率微增至2.34%，但整體商辦空置率也從7.56%增加至9.61%。商辦第3季價跌量縮明顯，估計第4季價格將明顯修正最多1成！

 
據信義全球最新統計，第3季整體商辦微下修至86.3萬元，A+級辦公大樓更從136.0萬元下跌至129.8萬元，A級、B級大樓也小幅修正至92.8萬元 、75.2萬元。反觀辦公租金持續上揚，平均租金每坪2122元，但多靠「A+級辦公大樓」推升較多，每坪租金已來到2970元，A級、B級則維持1862元、1460元。整體租金報酬率受惠租金上揚，也微增至2.34%，以「站前西門」商圈報酬率2.73%最高，敦北民生2.44%、松江南京2.34%居次。不過，整體空置率也自7.57%上升至9.61%。
 
信義全球資產經理王維宏分析，「站前西門」商圈售價基期低，租金因觀光需求高，仍有支撐力，故報酬率仍居商圈之冠，但在整體經濟環境偏空下，第3季辦公市場表現不如預期，呈現價跌量縮的現象。
 
王維宏指出，隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，除了低樓層已敲定由微風廣場進駐經營百貨外，其餘6~42樓將對外招租，每層約700坪，租金目標上看4000元大關，已有富達證券決定率先進駐，但也使得整體空置率拉高至9.61%。目前觀察賣方心態不如上半年強硬，加上總統大選將至，預估第4季成交價會加速修正5~10%。
 
香港商匯泓不動產協理吳懿倫也表示，投資環境不好，商辦在沒有量又沒買方願出手下，體質不好的大樓，開價低於行情5%是必要的。（于靜芳／台北報導）









 

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豪宅不僅房價高，租金也相當驚人，根據實價登錄資料顯示，「台北信義」、「文華苑」每月租金高達45萬元，如果一般民眾想體驗豪宅生活，每年光租金就得花540萬元，足以在新北市購買小套房，或在中南部買透天厝。

  • 香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，豪宅租客中，有一部分為外商高階主管，也有部分為金字塔頂端的客群，雖然已有房子，但為新鮮或體驗而承租豪宅。例如，之前住「帝寶」，但屋齡久了、也住膩了，就想換到新豪宅居住。

吳懿倫表示，豪宅月租金除了與屋齡、坪數有關外，知名度與名人住戶也是很大的關鍵。

根據實價登錄資料顯示，今年豪宅月租金排行，以「台北信義」、「文華苑」月租高達45萬元居冠，其次為「寶徠花園廣場」月租32萬元，「敦南苑」、「勤美璞真」月租同為30萬元。

以社會新鮮人月薪3萬元，年薪39萬元為例，即便一年不吃不喝，也付不起「台北信義」與「文華苑」的一個月的房租，更別論還有高額的管理費與水電費。


























 

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台灣房屋資深分析師陳炳辰分析，由於豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，買來出租，投報率多不如一般住宅，以本次統計的豪宅租金來算，僅「寶徠花園廣場」的1.63%投報率，稍微追平周邊投報的1.7%，而「文華苑」、「敦南苑」與「勤美璞真」投報率更連1%都不到。

吳懿倫指出，由於豪宅前幾年景氣大好，轉賣可快速轉取價差，近期景氣轉弱，因此有不少屋主轉售為租，租金也相對受到壓抑，連帶壓低租金報酬率。

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「文華苑」實價揭露租金每個月45萬元，現在又有新物件釋出待租。資料照片

 

「文華苑」又有出租物件釋出，單月租金60萬元，相當於社會新鮮人月薪2萬5千元不吃不喝存2年！


591房屋交易網資訊顯示，該筆出租物件位於15樓，坪數261坪（不含車位），月租金60萬元則是含7車位的價格，租期最短需2年。
 
根據實價登錄，今年5月「文華苑」曾有一筆12樓租賃交易揭露，該案建物總面積含7車位共計335坪，月租金為45萬元。

待租的15樓物件代理人表示，目前正在裝潢，甫釋出市場，尚無詢問電話，但60萬元月租金僅是開價，成交應會與先前成交的行情差不多。
 
香港商匯泓不動投資顧問協理吳懿倫表示，先前就有聽說「文華苑」還有物件待租，但屋主若堅持要以60萬元出租，受到景氣影響恐難有租客。刊登此案的代理人在接到記者電話後，即表示希望低調、速速下架此物件。（詹宜軒／台北報導）





















 

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My recommendation would be to begin to research the various entities for your state as you continue to work your investing business.

In my opinion there's no need to make things complicated in the initial stages. If there's no obvious negatives to an LLC in your state, 

then perhaps that would be a good start. I would not rush out and set up a separate entity for cash deals and a separate entity for keepers as I did.

I would not set up an LP as my first entity as it involves at least two partners, one limited partner and one general partner. Entities are not set in stone. 

With the proper guidance and counsel from good attorneys and CPA's, you can make changes to your business plans as the business grows. Again, 

this is not something you have to figure out when just starting. Find someone very knowledgeable about real estate investing, 

like John Hyre mentioned above, and begin to ask the tough questions so you can make informed decisions. As your business grows, 

your asset protection can grow with it. Thanks for reading. Until next time, good investing. Sincerely,Tim Randle.



















 

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NEW YORK — U.S. economic growth and inflation should cool a little next year as interest rate hikes from the

 

Federal Reserve begin to bite and the housing market comes off the boil, a Reuters poll shows.

 

The year should get off to a strong start, helped by the reconstruction efforts in the wake of Hurricanes Katrina and Rita,

 

but growth is likely to moderate in the second half of 2006, according to a poll of 31 economists.














 

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MUJI HOUSEは、あなぶきホームとネットワーク・パートナー契約を結び、8月8日よりモデルハウス｢無印良品の家 倉敷店｣をオープンする。

全国初の"トリプルガラス"と"ダブル断熱"を標準装備

｢無印良品の家 倉敷店｣は、将来求められる高性能な住宅を実現するため、これまでの標準仕様を見直し、窓には｢アルミ樹脂複合サッシ｣と｢トリプルガラス｣を採用している。

 

無印良品倉敷店の外観

外壁の断熱には、外張り断熱と充填断熱を併せたダブル断熱を標準仕様としている。これにより、断熱性能は、2020年に義務化予定の基準値UA値0.87に対して、UA値0.49という高い性能値を実現している。

この新仕様を装備したモデルハウスは、全国初となる。また、新仕様の無印良品の家は7月23日より標準仕様として販売している。

 

無印良品倉敷店の内装

木造戸建住宅｢無印良品 木の家｣のモデルハウスは、全国で19店舗オープンしている。｢無印良品の家 倉敷店｣は、岡山店に次いで中国エリア2店舗目となる。

建築構造は、間口5間×奥行4間半(間口9.10ｍ×奥行8.19ｍ)で建築面積は、74.52m2(22.54坪)となっている。また、標準仕様本体工事価格は、1,791万円(税込1,935万円)。所在地は、岡山県倉敷市西阿知町1030-3。アクセスは、イオンモール倉敷から西へ約2kmの場所に位置する。










 

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中央住宅はこのほど、新築一戸建て分譲住宅「リブインコテージ 朝霞台」のモデルハウスを公開した。

 

家族の時間を豊かに彩る17帖のLDK(1号棟)

ワンランク上の寛ぎを感じられる広さと装備

同物件のLDKは17畳で、リビングは天井高は2.7m。高さ2.2mのハイサッシと共に、開放感溢れるリビングを演出している。キッチンには食器洗い乾燥機を付属、浴槽は人造大理石を採用している 。

 

リビングの天井高は2.7m、ハイサッシの高さは2.2m

所在地は、埼玉県朝霞市泉水3丁目115-11(地番)他。間取りは、3LDK(4LDK対応)+土間収納+パントリー+リネン庫+ウォークインクロゼット～4LDK(5LDK対応)+土間収納+パントリー+ペアクロゼット。販売価格帯は4,490万円、4,650万円。













 

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給年輕人一個機會
現今「新九族青年」當道，但社會上卻對這群人充滿著負面的印象，對現在這群年輕人感到惋惜，也許覺得只是一昧低頭滑手機的『低頭族』，亦或者是被當成易壞的『水蜜桃』來形容對於這些年輕人的觀感，這些都是社會對年輕人的負面印象。但以匯泓的看法來說，並不這麼認為，為什麼在這個新興世代裡，會變得如此便捷和充滿創意的藝術色彩，那是因為世代一批接過一批，不只是看的見的表面那麼簡單，事實上，台灣年輕人創意十足、能量充沛，扎根於兼容並蓄、東西激盪的文化土壤中，成長於視野寬闊、多元學習的開放背景中，唯一欠缺的是一股足以借力使力的強勁東風，可以助其一舉展翅高飛、直上九天雲霄。
蘊含在每位年輕人身上那份創意和靈活，在這麼多元的文化裡孕育成的這一群新九族年輕人，正是香港商匯泓不動產想尋找的人才！

香港商匯泓不動產要的是你們的那一份不按牌理出牌，打破舊世代觀感的衝勁，以各種視野來突破社會這一片汪洋大海，在你們的內心激盪著乘風破浪的思維，卻苦於沒有一艘適當的船隻可以乘載你們的夢，匯泓現在就是那艘靠港大船，等待著需要拯救的「新九族青年」上船，我們就像諾亞方舟，在這個要被打破思維的世代，就讓我們帶領你到屬於你們夢想存在的新世紀！只要敢衝，肯努力，夠堅持，那麼，你就是我們需要的那一顆關鍵螺絲！

https://youtu.be/lmgxcd23OQQ









 

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★☆業務六課心法☆★
第一課:自我介紹
第二課:仔細聆聽
第三課:謙虛
第四課:創造共識
第五課:成交
最後一課:維護
想知道以上課程，那就加入香港商匯泓不動產!!
歡迎電洽 02-7728-3555 轉800 郭小姐~


 

 

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