香港商匯泓不動產投資顧問有限公司

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除了外商租賃仲介,增設的服務項目有:
1.家具租賃買賣 2.人力仲介派遣 3.大樓清潔 4.商場規畫及招租

我們業務的宗旨是在這紛繁複雜、日新月異的市場中為我們的客戶、股東和員工創造和實現真正的價值。

香港商匯泓不動產是專注於房地產領域的專業服務企業和投資管理公司,公司在台灣的專業團隊,致力於提供全面整合的服務,為客戶持有、租用或投資房地產的決策實現增值。香港商匯泓不動產業務遍及香港、台灣、上海、北京 香港商匯泓不動產均以獨到見解、豐富經驗、專門知識及資源,協助客戶作出最明智的業務決定。

我們結合上述優勢,所以我們專營外商租賃,協助我們的專家及客戶取得所需的資訊,掌握市場機會、把握競爭優勢,進而推行最佳的房地產策略。

 

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The Hong Kong Herald Real Estate specializes in business and professional services, and investment management in the real estate area. The professional team in Taiwan is committed to providing comprehensive integrated services including value-added strategies for customer holdings, leasing or investing. The Hong Kong Herald Real Estate businesses are spread all over Hong Kong, Taiwan, Shanghai and Beijing. The Hong Kong Herald Real Estate have original insights, are highly experienced, and have the expertise and resources to assist our customers in making the smartest business decisions.

We combine the above-mentioned advantages, specialize rent of international business, to assist our experts and help our customers obtain the necessary information, grasp market opportunities, seize the competitive advantage and further implement the best real estate strategy.

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中時電子報 on Yahoo
2017年4月11日

工商時報【呂雪彗╱台北報導】
行政立法協調會昨天針對《租賃住宅市場發展條例》草案達成共識,未來租賃市場將走向專業化,委託專業服務業經營出租房屋1年以上房東,月租6,000元以下免稅,6,000至2萬元可減除必要費用53%,較現行稅法規定43%優惠。內政部估算,以所得稅率適用20%房東為例,月租金2萬元,每年最高可省11,568元所得稅額。


行政院發言人徐國勇表示,租賃專法共有五大重點,包括租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有調處糾紛管道、委託包租代管房東可享租稅優惠。


徐國勇說,未來專業租賃住宅服務業,必須採許可制,以及登記制,以公司組織型態經營,業者必須繳存營業保證金以利損害代位求償,同時要加入同業公會且須領有登記證。

代管業及包租業的租賃住宅管理人員也要取得專業證照才能受僱執業,證書效期4年,期滿再參加換證訓練測驗,會有周延規範建立租賃市場的專業機制,讓房東及房客覺得專業安心。內政部也會輔導成立非營利團體的房東及房客協會,讓二邊居於公平立場。


為鼓勵房東釋出房屋委託代管業,或出租給包租業轉租,這次專法設計供居住一年以上的房東,可享所得稅優惠,月租6,000元以下完全免稅,超過的人若未能提出確實證據,6,000∼2萬元部分,依租金收入減除房屋修繕及損耗等必要成本費用53%計算,較現行稅法43%更優惠,月租金超過2萬元部分無租稅優惠,按現行稅法必要成本費用減除43%。這項減免適用5年,屆期前半年,行政院可視情況展延一次。


根據內政部計算減稅效果,適用20%稅率的房東,委託租賃住宅服務業出租,不同租金行情最高可獲減稅額為11,568元,月租金2萬元減幅為42.28%,但逾2萬元者,減稅效果遞減。
此外,也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅適當減徵,期限與租金減徵相同。以六都平均最高租稅優惠稅率若依自用住宅稅率為例計算,每年地價稅可享有6,080元稅額減徵,房屋稅額則有2,965元優惠。


徐國勇說,未來要扶植代管業及包租業的租賃住宅服務業發展,包租業就相當於二房東,此服務業將負責作屋況與設備點交,收租及押金管理,日常修繕維護,糾紛協調處理。
此外,租賃型住宅未來租約全面納入規範,必須明訂住宅租賃契約應約定及不得約定事項(例如交租時間,可否報稅等),未來房東與房客有糾紛,可由地方不動產糾紛調處委員會處理,房東房客申請調處免繳納調處費用。

 

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 恭喜 Alan 何宗諺,為本公司3月的MVP!!  

 

賀成交東區店王,單價再創新高!外商指名度第一!

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文/記者葉思含

2016年台北市十大豪宅排行榜出爐,由潤泰集團「松濤苑」以每坪270萬元坐上冠軍寶座,其次為單價200萬元的「文華苑」和197萬元的「吾疆」為亞軍、季軍。綜觀整體市場,雖仍有豪宅陸續成交,但相較前一年表現相對冷清,未來豪宅市場動向仍需持續觀察。

去年許多知名豪宅未見交易,讓台北市一級豪宅前十大排行榜重新洗牌,根據台灣房屋智庫統計內政部2016年不動產交易實價資訊,發現新十大豪宅由潤泰集團指標推案「松濤苑」拿下冠軍,為去年1月交易總價5億1060萬元、總坪數260坪戶別,拆算車位後,以每坪270萬元榮登2016年單價最貴豪宅。

豪宅排名大洗牌 單坪270萬最貴

至於單價第2高的「文華苑」,成交總坪數350.12坪,拆算車位每坪200萬元,雖然單價與冠軍有大段差距,不過特別的是該戶坪數大,因此成交總價達5億6590萬元,位居北市豪宅之冠。而單價第3名為仁愛路三段的「吾疆」,每坪197萬元,與200萬俱樂部僅一步之遙。

觀察前十大豪宅單價排行榜,發現自第4名「帝景水花園」開始出現價格落差,落至每坪186萬元;單價排行第5高的豪宅交易為184萬元「台北信義」頂樓戶;第6名為每坪183萬元的「輕井澤」;第7~9名的「華固天鑄」、「國美大真」、「首泰地天泰」每坪則滑落至163~172萬元;所幸第10名「敦南樞苑」於去年底以每坪158萬元交易,在最後關頭守住150萬元底線。
 

稅改衝擊 豪宅價格不保

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前市場上認為豪宅市場弱化,一方面在於豪宅成交價格難創新高,另一方面則是「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」等知名豪宅皆未見交易,買賣雙方對價格的認知約莫仍有1成的落差,其中「仁愛帝寶」更流入法拍、標售市場,讓觀望氣氛更重。

而接下來豪宅房市除了持續苦撐,還需面對房屋稅問題,雖然豪宅稅放寬後不再加乘計算路段率,但針對豪宅回溯15年的房屋稅仍面臨衝擊,陳炳辰分析,原本房屋標準單價調整以2014年7月當作分水嶺,在2013年取得使照的「松濤苑」相比2015年榜首的「西華富邦」,房屋稅粗估可少繳1.8倍,眼下面臨調漲,加上房價持續因新成屋讓利風帶動走跌,有心出售豪宅的屋主可能拉大讓利空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,市場大吹冷風,去年豪宅市場沒有繼續寫下天價並不令人意外,在目前國內景氣不佳,房市價格持續下探趨勢下,高資產族群即使口袋深也對價格斤斤計較,想要延續過往榮景難度不小。而在地域表現上,可以觀察出中山區豪宅買氣加溫,大直重劃區除屋齡新的優勢外,選擇多、價格也較大安與信義親民,也是這波異軍突起的重要因素。

「文華苑」月租52萬創新高

北台灣最大豪宅租賃業者香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫表示,相較前一年前十大豪宅屢創天價,2016年顯得冷清許多,如前年「西華富邦」以每坪290.6萬元成為單價冠軍,「皇翔御琚」280.3萬元緊追在後,第3名「仁愛帝寶」也有275.2萬元的行情,而在2015年同樣每坪成交約270萬元的「松濤苑」,在前年排行僅位居第4,相較之下去年豪宅市場確實步入寒冬,成交量大幅萎縮。不過因豪宅成交市場陷入膠著,反倒催旺了高價住宅租賃市場,如上個月「文華苑」即以52萬元驚人月租金創下實價登錄最新高,成為火熱話題。

吳懿倫透露,在景氣不佳情況下,許多屋主不願賠售,轉而改為出租,使高價租賃住宅這一年來詢問度增加3~4成,現在台北市許多頂級豪宅想排隊還租不到,也成為豪宅市場新商機。

文章分享自「自由時報」http://estate.ltn.com.tw/article/2601

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 恭喜 黃芓萌 Fion,為本公司2月的MVP  

擁有甜美的笑容,努力不懈的精神,
熱愛協助客戶尋找優質物件,專業程度一等一! 

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【 賀 成 交 】


圖像裡可能有2 個人、微笑的人、文字

這次成交是信義計畫區知名件案冠德遠見!

房市冷,買賣交易衝擊。以租代賣夯,成交穩定

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【破解常見糾紛5-5】新版租屋契約上路會影響雙方權益嗎?

2017/02/01 10:00 文/記者馮牧群整理

 

租屋糾紛問題:

「房東與房客因租約早已到期,適逢今年新版定型化契約上路,房東欲將原本的不定期租約重新議約並微調租金,租客反彈,致使雙方產生糾紛」

 

專家解答:

香港商匯泓不動產副總 吳懿倫

 

Q1:新式租約對房東有何影響?

根據內政部定型化契約內應記載及不得記載事項的新規定,往後房東沒收違約金最多以1個月為上限,且不得限制租客不能遷入戶籍、不得加註「因租客報稅衍生房東其他相關成本,由租客自行吸收」等條款,房東相形之下變成弱勢族群。

 

Q2:面對新式租約,租客應如何應對?

房東如有違反前述規定,租客可持契約向所在地地政機關檢舉,房東最高將被處50萬元罰款。另外新制要求契約須註明租賃主建物、附屬建物、陽台、雨遮等各項面積,租客較不容易遇到過去「灌虛坪」的問題。

 

提醒民眾,不定期租約對租賃雙方都有不小風險,又缺乏法律約束力,最好房東、租客屆期仍應重新簽約或續約,對雙方才有保障。

 

文章出處:http://estate.ltn.com.tw/article/2420

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【有錢也租不到豪宅?專家:屋主不租富二代屁孩】

▲台北市信義計劃區的指標豪宅皇翔御琚。(翻攝自google map)

 

記者陳佩儀/台北報導

 

多數人普遍買不起豪宅,但就算有錢可能也租不到豪宅!房產業者指出,想要租豪宅沒那麼簡單,首先要通過「身家調查」,「財力」至少要總經理以上級別才合格,且要有一定水準,如果是富二代,但一副痞痞屁孩樣,屋主也是不願意把房子租給你的。

 

豪宅設備好、售價高,以台北市地段好的豪宅來說,一坪動輒100〜200萬,加上管理費、水電費以及豪宅稅等開銷,普通上班族根本負擔不起。既然買不起,租豪宅住,過個乾癮總可以吧?對此,香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,可能有一定程度上的困難。

 

「財力是屋主第一考量。」吳懿倫說,以台北市有名氣的豪宅來說,一個月租金大概是25萬,一年光是租金支出就要300萬,因此,屋主會透過仲介對房客做詳細的身家調查,以及詢問租房的理由,因為契約一簽就是2〜3年,屋主也怕房客住到一半付不出錢,不會隨便讓你住進去。

 

第二,職業要有一定高度。吳懿倫指出,至少要總經理以上級別,且要有一定水準,有時候有錢也租不到!他笑說:「若是富二代,但是一副痞痞的屁孩樣,這種不一定租的到。」

 

而一般名人或藝人,吳懿倫說這類不是主流,且藝人要看等級,「如果是周杰倫當然沒問題,市場形象好,但如果是普通藝人名氣沒那麼高或是被包養的小模,屋主相對會考量很多,免得最後付不出錢來還要跑法院很麻煩。」


▼香港商匯泓不動產副總吳懿倫。(圖/翻攝吳懿倫自臉書)


原文網址: 有錢也租不到豪宅? 專家:屋主不租富二代屁孩 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 

http://www.ettoday.net/news/20170202/859481.htm#ixzz4XcETnfK5 
 

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《初六來開工》
在這新的一年

香港商匯泓的同仁,依舊抱持著一股滿腔熱血的真心

並且懷著一年比一年更進步的心境

繼續努力替大家服務 

 



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《金雞來報喜》

2017年,香港商匯泓和大家一起歡歡喜喜過新年

平安順利喜洋洋,金雞金蛋盛滿盤

 

 

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