https://www.youtube.com/watch?v=jo_Gwv-3Rhk&feature=share
分享給各位一段影片，人生就如同馬拉松，在跑的過程中會遇到很多不同的人、事、物，各式各樣的事情都會接踵而來，不管前面等著你的是什麼，我們都要不斷地跑下去！
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1. Location - heart of a commercial center,
Location is the most important condition in real estate. In terms of the current Taipei,
the North Dunhua-Minsheng, South Dunhua and Xinyi District areas are the three big A office block areas.
2. Traffic – Location availability
Traffic is the lifeline for commercial development. Good and moving traffic enables business
development followed by prosperity. Currently, along with the MRT lines, the three links Songshan Airport are the hottest.
3. Age – New Buildings
Grade A Office Buildings are equipped with software and hardware that include a stylish exterior,
a luxurious lobby, sufficiently high ceilings, SRC structure and other advanced facilities.
4. Software – Excellent Management
Good management is an important condition for the building. Strict management can maintain the quality of the building.
5. Lessee – well known companies in place
The lessee is also an important condition for Grade A buildings. Previously, half the Grade A offices were only leased to listed companies.
6. Lesser – Sole property rights and floor space
Having sole property rights of an office building can maintain management quality.
Should property rights be a mess, then neither tenants nor management quality can be addressed.
Further, floor space is often related to the quality of management and tenants.
Sufficient floor space can accommodate upper-class tenants. Landlords that can afford a large area often have the
management awareness to maintain the quality of the building.
Of course Grade A buildings only confers a probable definition. B and C Office buildings are relative A buildings.
B buildings are those that meet 3-4 of the above-mentioned conditions and C buildings meet 1-2 of the above-mentioned conditions.
The investment rate of return for commercial offices – gross rental yield capitalization rate (4%)
Office buildings are a different type of product from residential buildings. Most buyers of
commercial real estate are investors. Therefore, the rental price of commercial real estate products
is directly linked to the value of the product itself. You can say that if the rent on a commercial
property is not pretty, then the product itself has a low value. Currently in Taiwan, along
with different targets of investment, there are fluctuations in the economy.
Investors’ willingness to place the return on investment is also different.
Along with different kinds of environmental conditions, differences can lead to different gross
rental yield capitalization rate. However generally speaking, domestic or international large
foreign corporations cross into the assessment phase and consider the basic gross rental yield
capitalization rate for investments to be around 4%. Customers are welcome to use this as a reference.
Commercial office investment trap- vacancy rate (5-15%)
The purpose of buying a commercial property is for the rent, then the biggest enemy of
commercial properties – vacancy rate; this is what investors are most concerned about.
The vacancy rate of a commercial district is often decided by whether business activities are flourishing.
The vacancy rate shops can be easily learnt merely by walking around. There is no need for
long-term cultivation nor expertise. By looking at the crowd, traffic, closed doors and red tapes and you will know.
However, the vacancy rate of office spaces is more difficult to find out. At times like these, you can get more accurate
information via professional commercial property estate agents. You can ask the commercial property agent
directly or read news and market research reports.
Under normal circumstances, the vacancy rate of mature commercial districts moves
between 5 and 15%. Close to 5% is a very low vacancy rate. 8-10% is a reasonable area.
If it is over 10% then you should observe closely. If it is not a new commercial district or
a newly constructed building and if there are many areas for leasing, and if the vacancy rate is over 20%,
then you need to think twice of such an investment.
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2015年02月03日 【潘姿羽╱台北報導】 蘋果地產
不怕景氣差，精華店面人人搶著要！台北市忠孝東路四段店面租金每坪衝上2萬元，傲視全台租賃市場！據實價租賃資料，全台租金單價前5名店面集中在北市東區與西門町商圈等，租賃業者直言，東區忠孝東路四段正馬路店面非常搶手，甚至得排隊等店面釋出。
台北市大安區忠孝東路四段、忠孝復興商圈去年9月有筆租金單價2萬5666元的紀錄，創下全台最高租金單價，由於店面分隔成2間出租，以總面積45坪計算，房東月租收入高達115.5萬元。
松信住宅經理吳懿倫分析，從樓層與租賃狀況來看，推測是鄰近捷運忠孝復興站的「香苑大廈」1樓分租店面，目前出租給金橘眼鏡行與TDL卡通專賣店。他認為該地點很好，目前忠孝東路四段正馬路店面行情差不多每坪2萬元，但很少釋出，去年一整年都沒接到忠孝東路四段臨馬路的店面委託出租。
不過吳懿倫透露，這個區段的租金太貴，店面以35~50坪最好出租，坪數若達80~100坪，除非有分租，否則沒幾家業者能夠負擔；如忠孝東路四段、敦化南路口有間店面超過70坪，單坪租金2.5萬元，因月租金高達150萬元，已空置數月。
群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，忠孝東路四段正馬路店面不論開價、成交價格絕對都破1000萬元，去年忠孝東路四段臨馬路店面也有出現1樓店面拆算後每坪1360萬元的成交價。
李智暐推估這筆「店租王」應有每坪1200~1500萬元的市場行情，若以每坪1500萬元、總價6.75億元來計算，年租金1386萬元，出租報酬率約2%，但實際售價可能超過市場行情而影響實際報酬率。
目前全台租賃單價前5名店面，有3處位於東區商圈，另外2處分別為西門町、捷運中山站附近，月租金每坪都有萬元以上水準。
不過李智暐表示，現在買方在意的不是價格、出租報酬率，而是能不能持有店面，所以實際售價、成交價都可能更高。他直言，就算房市再差，東區店面都不會貶值，租金也有一定水平，所以買家不擔心店面身價受景氣影響，「如果連東區店面都掛掉，台灣店面大概都倒了。」
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以出租來度過交易慘澹期，推升專營豪宅租賃的房仲業績成長，還能在信義計劃區旁開出首間店面，更聘歐洲籍女服務人員接待各國商務人士，搶外籍租客。業者表示，近期豪宅租賃件數增約2成，租金價格則下修1成，中山區「亞昕首藏」更從18萬元降至10萬元。
松信住宅的豪宅租賃成交件數，從2012年255件、2013年292件，到去年增加為363件，3年增幅達42.35％。「打房讓出租的豪宅變多了！」松信住宅協理吳懿倫表示，出租供給增加也導致租金下降約1成，如「忠泰華漾」從每月14萬元降至10萬元，「亞昕首藏」更從18萬元降至10萬元，更有屋主自動降價。
松信住宅為擴大豪宅租賃市場，首度在信義計劃區旁開店面，請來歐洲籍女服務人員接待各國商務人士，外籍租客因此增加3成，成交率提升1成；這些豪宅租客多要求住家附有多個車位，最好有河海景、面公園等。
永勝資產管理集團總經理葉碧芬透露，近期轉售為租的豪宅變多，豪宅租賃件數增2成，租金至少下修1成。僑茂不動產商仲部副總經理蔡文中指豪宅詢問度的確增加1∼1.5成，但租金還未見調整。記者洪安怡
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2015年02月01日
平常民眾走進一房仲店頭，黑頭髮、黃皮膚的台灣業務人員多半會立刻上前迎接，用親切的國、台語詢問需求，但近期在台北市信義區新開的房仲店頭卻很不同，來了個金髮碧眼的大美女接待。原來是專營豪宅租賃的松信住宅，為了服務以外商為主的豪宅租賃客戶，特別聘請的歐洲籍女服務人員Lera。
據松信住宅統計內部豪宅租賃成交件數，從2012年的255件、2013年的292件，到去年增加為363件，3年增幅達42.35%，業績也連年成長，為擴大豪宅租賃市場，首度在信義區開設店面，請來歐洲籍女服務人員，以英語接待各國商務人士。
「打房讓出租的豪宅變多了！」松信住宅協理吳懿倫表示，由於部分屋主不願賠錢出售，考慮轉售為租，使租賃物件增加，導致租金下降約1成。不過，僑茂不動產商仲部副總經理蔡文中認為，部分買方以租代買，豪宅詢問度的確增加1~1.5成，但租金還未見調整。（洪安怡／台北報導）
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2014-08-25
每年有三萬多名外國人在台灣工作，通常外派來台灣預算不低，也讓台灣豪宅租屋市場每年1.3億元的商機，其中有八千萬都是外國房客提供，但是在台北市大直區、內湖四期重劃區，因為有水岸景觀加上獨棟別墅，歐美人士最愛大坪數，至於像是中山區因為生活機能好，15～20坪的小套房則是日本客最愛。
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撰文／馬蓉蓉 圖片／松信住宅提供
租屋過程中，就屬簽約為最重要環節，許多民眾只要一看到美觀裝修或低廉租金，簽約時就容易昏頭，忽略許多細節，造成日後發生糾紛時無處可償，專家建議，簽約做足5大防護，可大幅降低日後發生租屋糾紛。
身份危險：遇到假房東 訂金被騙簽約也沒用
防護招-1：請房東或代理人提供所有權狀 確認屋主身分
常有詐騙集團亦或不肖的仲介業者假冒房東，以低價吸引房客承租，以一屋多租的方式，騙取租客的押金與租金，房客往往等到遲遲未能入住，才發現受騙，甚至有房客已入住，卻因租屋處有另一組房客開門現身，或被真屋主發現家裡出現不速之客，才知道自己上當受騙。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，租屋時首先要確認跟自己簽約的，是否為真正屋主，除了雙方都要出示身分證之外，屋主也必須出示權狀，證明自己是房屋所有權人，有權利將房子出租，另外，不管是房東的親友或仲介代租，都必須要有屋主親自授權的委託書，且提供可證明身份的文件。
內容危險：合約條款曖昧不明 無法發揮實質保障
防護招-2：權利義務清楚載明 拍照公證避免爭議
確認好房東身份後，房客在簽署合約時，務必將房東口頭答應的服務、費用計算方式，甚至是可提供設備，全都條列清楚記載在合約上，避免日後發生糾紛，雙方各執一詞，口說無憑。
另外要注意，市面上許多由房東提供的合約書，不僅內容過於簡陋，且條文也多保障房東權益，建議民眾可上網下載崔媽媽基金會等團體所提供的合約書，要求房東簽署自己提供的版本。
樂屋網主任張家宇則提醒，包括每月租金、水電費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容外，其他像日後稅金、可否申報租屋減免、房屋修繕責任、現有的家具設備及其使用狀況，或是房東承諾新增的設備等，都必須註明清楚在契約當中，來保障自己的權益。
並且建議房客可以拍下入住當天，家中設備及破損處的狀況存證，保護自己日後退租時，不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。
服務危險：仲介代租屋 出狀況卻無處尋人
防護招-3：簽合約開收據 留店頭名免成孤兒
現今許多小資上班族，可能因工作忙碌無暇蒐尋出租物件，有些人便願意花上半個月租金的費用作為服務費，請租屋仲介代為尋找適合的房子，並可省去和房東溝通的時間。
松信住宅經理吳懿倫建議，民眾若是請租屋仲介服務，一般仲介都會收取服務費，這時房客務必請業務員開立收據，並且在合約書上加蓋經紀人章，才可以避免日後業務員離職，房客和房東發生糾紛時，租屋仲介公司不願意繼續服務的風險。
合租危險：集體合租未簽約 被迫扛責任
防護招-4：各別簽約 免負擔室友退租風險
小資族為了省租金有時會與其他人合租，共享較大的生活空間，簽約時往往會推派1位代表替全體房客簽租約就好，但為求保障自身權益，還是應爭取由合租房客每位都與房東各別簽租約較為保險。
多數房東為了省事和保障自身權益，都只願意跟1位房客代表簽約，租約上會載明每個月所有房客必須繳納的總租金數目，但對房客來說，日後若有其他人提前退租，就必須共同負擔不足的租金額，甚至還得負責把空出來的房間租出去，被迫成了二房東。
各別簽約的話，雖然簽約手續較為繁雜，但對租客來說比較有保障，只需要負擔自己每個月的房間租金，提早退租或續租，也不會因為集體合租的關係而受限。
轉租危險：二房東捲款「落跑」 原屋主求償租金
防護招-5：跟二房東承租 要求出示原租賃契約
二房東轉租已經不是新鮮事，許多腦筋動得快的民眾，有時為了省租金或是賺零花錢，很可能會先承租下大坪數整層住家，再將部份房間分別轉租給其他房客，民眾在承租時，務必先以安全要點1，問清楚和自己簽合約的屋主是否為二房東。
若確定為二房東，務必請他出示和原屋主簽署的租賃契約以及原屋主的轉租授權書，才可以保障自身權利，避免日後遇到二房東捲款「落跑」或原屋主忽然要收回房子，甚至求償租金的風險。
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網路租屋陷阱多，民眾不堪其擾，北市地政局甚至因此針對廣告不實業者，發出限期改善公文，否則一案最少開罰六萬元。其中，最常見的租屋五大陷阱，分別是地點、坪數、樓層、設備、使用分區。業者誇大不實，就為了先把租客吸引到現場，再以三寸不爛之舌強力推銷，藉此增加出租機率，民眾看房前要睜大眼，才不會浪費時間又失望而返。
過去貼紅紙的租屋方式早已式微，網路成了大多數房東刊登物件的平台，消費者也很習慣上租屋網站尋找適合的房子，大大節省雙方時間；但也因為網路租屋的便利性，成為不肖仲介業者和房東操作銷售手法的空間。
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近來政府出手打壓房市，豪宅產品銷售逐漸低調，買氣也轉冷，許多高端投資客轉向出租獲取固定收益，意外使豪宅租賃市場不斷增溫，豪宅租賃業者表示，每年第1季為高端租賃宅旺季，今年業績成長至少3成，以大安區、信義區豪宅指名度最高。
受政府打房影響，近來豪宅交易市場轉冷，許多高端投資客選擇將手中的豪宅出租，躲避奢侈稅、等待增值，讓豪宅租賃市場異軍突起。
專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫表示，許多外商銀行駐派人員在第1季開始輪調，租屋預算每月20萬元起跳，帶動第1季成為豪宅租屋旺季，每天帶看、簽約都簽不完，業績至少成長3成。
豪宅租屋和一般租屋市場不同，頂級豪宅一年可能僅有個位數戶別的物件釋出，而規劃單純的社區建案，甚至1戶皆無。分析近期豪宅租屋市況，吳懿倫透露，以信義區最熱，如「寶徠花園廣場」，每年約釋出3戶，公設齊全，擁健身房、泳池、宴會廳等，每月租金25萬元；「台北信義」由於戶數少，1年可能僅有1戶釋出，月租金達42萬元，想租還不一定租的到。
近期知名出租豪宅還有「昇陽Grand」，吳懿倫說，該案公設完善、門廳漂亮，一直都是大安區最熱門的物件，最近由女星宋紀妍和新東陽小開麥昇陽打開知名度 、炒熱市場，許多豪宅租客指名，每年釋出約6戶以上，轉租速度相當快。
大安森林公園向來也是頂級物業租屋主戰場，如黎智英旗下知名豪宅「頂高麗景」，9間租賃戶全數滿租；至於「勤美璞真」因坪數大、總價高，若要出租還需要至少千萬起跳的大筆裝潢費用，才能符合豪宅等級，所以屋主裝潢出租意願不高，多傾向自住或置產待增值，近年僅有1~2戶出租。
最知名的豪宅「帝寶」去年已滿租，雖然「帝寶」屋齡相對較舊，但因名氣高且可結交住戶人脈，依舊是詢問度最高的豪宅，吳懿倫透露，今年「帝寶」有知名外交官員租約到期，屆時年中可能會有約3戶釋出租約，已有不少豪宅租客正在積極洽詢，月租金行情為35萬元。
近期火紅的還有內湖AIT周邊的租賃市場，吳懿倫指出，由於施工中的AIT有大量工程人員和官員進駐，不少外包國外廠商已租賃周邊小豪宅，有些官員也已進駐大直、內湖地區，如「首泰大直」、「輝煌世紀」、「湖山妍」等。
至於豪宅新推案市場，銷售市況沉寂一時、買氣降溫，不過仍有不少指標個案表現亮眼，如去年年底推出的「達麗信義」和「水樹之間」皆已完銷，「琢賦」僅剩餘1戶可售。「達麗信義」位永吉國小旁，總銷14億元，每坪開價120~130萬元，已於今年1月份售完；大安森林公園第一排的「水樹之間」，每坪開價190~250萬元，也已於上個月銷售完畢。
位敦化北路的「琢賦」在豪宅買氣低迷的市場中，也有相當亮眼的表現，規劃單層單戶140坪共12戶，每戶總價3億元，幕樺廣告副總經理賴慶中表示，「琢賦」地段位置極佳，走路即可達國門松山機場，正敦化北路28年來無新建案推出，因此該案推出後反應佳，採大面開窗設計將敦北林蔭大道綠意盎然收入室內，目前僅剩餘1戶高樓層保留戶可售。
信義代銷事業部研展組專案經理楊國昌表示，現在台北市房價已來到新高點，高房價成為民怨，加上政府實施各項打房政策，因此豪宅皆採潛銷的低調方式銷售，讓高端購買者較出現觀望心態，使今年豪宅買賣氣氛仍在醞釀中。不過，口袋深的豪宅客仍有置產觀念，只要地段好、產品佳，有錢人還是會出手購買，唯單價高、議價空間大，成交天數也會拉長。
楊國昌透露，今年台北市329檔期大安區與天母地區將推出不少指標高單價住宅，碰上下半年即將選舉，高端住宅將會在Q2持續推出，在329眾案齊推之下，豪宅買氣是否受帶動，值得觀察。
分析中古市場，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於豪宅產品較一般住宅更具保值增值力道，以大安、信義區等指標豪宅來說，在實價登錄政策上路後，地段條件佳的「頂級豪宅」產品優勢更加確立，也連帶使得整體豪宅房市開始M型化，頂級豪宅房價繼續上揚，條件一般的豪宅房價則是呈現趨緩。
對於今年豪宅市場買氣，劉志雄分析，由於台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，許多高資產族群購置豪宅，就是看準豪宅保值性、增值性強，但日前傳出財政部擬對豪宅買賣從重課稅，可能會讓有意進場的買方，選擇靜觀其變，衝擊豪宅市場。
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香港商匯泓不動產台灣分公司 www.hhec.com.tw
「我每天都工作到十二點，甚至凌晨四點，應酬更是天天有，但我樂在其中。」
帶看服務氣勢十足
聽起來肯做就做得到，其中眉角呢？吳懿倫透露：「帶看服務一定要做到滿，我們都會租車，專人接送房客看房，天母不行，換內湖，再不喜歡就去大安，總之一定讓你看到滿意。一般仲介租屋都是約好時間地點，到了再打電話跟房客相認，這樣就遜掉了，一定要專車接送氣勢才會出來。」
「而且我們一定是一男一女服務房客，女生負責介紹，男生就開燈、開冷氣、拉窗簾，一百多坪的豪宅不可能走到哪才開燈，只有一人服務的話，空間太大還要用喊的，看起來就手忙腳亂不夠專業。」
「我們連有錢人最在意的風水都會介紹，通常房客都會感到很被重視，簡直賓至如歸，可以感覺到松信的層次跟其他人不一樣。」
帶看就是行銷，吳懿倫表示，常常帶看到一半，其他屋主看到陣丈龐大，還會主動表示自己的房子也可出租，當下就又多個客戶。這樣提升服務等級，其他房屋仲介和代銷就願意將客戶撥給松信服務。
邀同業有錢一起賺
原來房屋仲介通常只做買賣，但總會碰到純置產的買方，這時就是松信出手的時機了，吳懿倫透露：「像信義房屋交易量大，有些置產客會請他們幫忙出租，但其實他們買賣業務很忙，這時候就會找我們合作，屋主通常也接受房屋仲介提供的租屋平台。」
「一起把餅做大，跟仲介公司合作，就是我現在的最大目標。」
不斷強調把餅做大，松信除了豪宅租屋，也有其他計畫，吳懿倫說：「我們也計畫要經營物管，只要包下整棟大樓的物管，就可以更快知道哪間房子要出租，客源也能更多元，給客戶的就是更完善的一條龍服務。」
松信住宅創辦人吳懿倫說：「我不想一人做大，不當主事者也沒關係，重點就是地產同業一起把餅做大，有錢大家一起賺，這才是最重要的事。」
松信小檔案
成立日期：2010年3月31日
資本額：300萬元
創辦人：吳懿倫 Jack Wu
經營項目：不動產買賣、高級住宅出租、商用不動產出租、不動產出租代管、投資顧問、管理顧問
經營守則：仲介是種良心事業
創業心得：沒有做不到的事，只有你不想做的事
2013-09-28 中時電子報
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【吳苡辰╱台北報導】 2012年12月03日
國際經濟不景氣，許多外商公司，不僅精簡駐台員工人數，連租金預算也減，導致「帝寶」、「領袖」等豪宅租金行情降低，「領袖」從15萬元降租到13.5萬元仍租不掉；林森北路「皇翔桂冠」、「遠雄首府」等專租日商的社區出租速度與租金也下滑。
豪宅租屋客多日本與歐美等外商高階主管，信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄說，目前外商總部多設中國，即便在台留營業據點，但員工數量與租金預算多縮減，且今年豪宅交易差，屋主多轉售為租，供給大於需求使租金下滑。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，有戶現承租給某外商銀行主管、月租金35萬元「帝寶」戶，因房客預算被砍到20出頭萬元，明年5月到期便不再續租。不具名仲介指出，年底本就是租屋淡季，國際情勢不佳外商租客更較去年年底少2成，許多豪宅降租仍滯銷並不意外，「領袖」、「冠德遠見」2個月前，原承租外商不再續留台灣而空置，月租金降了1成也租不掉。
林森北路商圈專租日本客的中小坪數產品也受影響。今年日本企業不景氣，在台工作人數大減，吳懿倫說，去年第4季每月承接5~8組日商租客，但今年第4季每月不超過5組，「皇翔桂冠」月租金雖僅減少5千元，但租屋速度變緩，原1個月出租1~2間，現2~3個月才租掉1間，「遠雄首府」地段偏、空屋多，今年租金約4萬元，較去年少2成。
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2013-03-02 自由時報
許多高資產客戶喜愛置產豪宅，不但有相當高的增值空間，空置期間也有相當的租賃市場，讓豪宅也掀起一股投資熱潮。選擇租賃豪宅的客戶中，有8成為駐台代表的總裁、CEO，多為知名人士，皆一律要求簽訂保密條款，保證仲介與屋主絕不能透漏身分、出租價格等，且雙方都主動要求租金從國外匯款，其中約有6成直接預付1年租金，按月付款較少，顯見資金雄厚。
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【吳苡辰╱台北報導】
政府積極打豪宅，豪宅客轉售為租，為求順利出租，豪宅出現租金降價潮！近期有不少豪宅建案完工交屋，部份屋主為躲避奢侈稅，只好將豪宅先出租，出租供給大於需求，連頂級豪宅都不得不降租，包括「帝寶」、「寶徠花園廣場」等豪宅，租金都較去年底下滑1.5~2成。
前2~3年房地產景氣好時，大批豪宅推出，光是近期完工交屋的豪宅「吾疆」與「台北信義」就有84戶，信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄指出，其實豪宅自住客並不多，多是投資客購買，但奢侈稅實施後，投資客為避免被課稅，會等上2年再出售，為減少空屋期損失，多會將豪宅出租。
大安區在地房仲就說，剛交屋的「吾疆」屋主為規避奢侈稅而出租豪宅，過去每月平均接1~2件豪宅出租案，但8月至今就已接獲6~7件。
事實上，豪宅銷況不佳也導致租屋供給增加。房仲表示，部分豪宅買方因房市不景氣，加上豪宅限貸與實價登錄等打房政策影響，認為房價未來會更便宜，寧願轉買為租，賣不出去的豪宅，便流入出租市場。
頂級豪宅出租市場供給量增加，導致豪宅也必須「降價求租」，松信住宅不動產經理吳懿倫表示，今年第1季有5戶「帝寶」待租，雖約有20組房客看屋，但因房市前景不明，房客尚未決定要買還是要租，且當時屋主不願降價，因此一直空租，後因空租過久，房東也開始降租，以130坪戶型為例，月租金約31~33萬元，目前則降為26~28萬元，降幅約1.5成，5戶待租屋才陸續出租。
不只「帝寶」降租，信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」今年以來降租幅度也近2成，房仲指出，因近年新完工豪宅如「勤美璞真」交屋後，豪宅租客喜新厭舊，多改租新豪宅，導致屋齡較老的「信義之星」月租金下滑，去年底103坪住家每月租金約20~22萬元，今年8月租金降為16~18萬元。
張華雄說，豪宅租客減少，也是近年豪宅租金降價的原因之一，因房客多是外商公司高階主管，但近年人數逐漸卻減少，當需求降低、租客選擇卻變多，豪宅租金便下跌，且因國際經濟不佳，許多公司降低租屋預算，也影響豪宅租金行情。
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【吳苡辰╱台北報導】
下月1日實價登錄上路在即，不只買賣屋須實價登錄，未來若透過仲介委託租屋也須將租金實價登錄，有包租公害怕租金價格被揭露，無法逃避所得稅，希望搶在下月1日前簽約。房仲業者指出，不只現在委託租屋量大增，租金也因此多出1成議價空間。
據好房網統計今年1~7月待租屋量指數發現，本月委由房仲刊登的待租屋量指數為337，較上月253多出84，而本月房東自行刊登的待租屋量指數為232，反較上月245小幅下跌13。
好房網協理鄭惠文表示，即將在下月1日起實施實價登錄，未來委由仲介租屋，租金也須登錄，使不少房東希望趕在下月1日前出租，導致本月委由房仲刊登的待租屋量指數大增。
「議價空間多1成！」松信住宅經理吳懿倫表示，有許多房東並不知道透過仲介租屋須實價登錄，但知道的房東便會希望趕在下月1日前簽訂租約，議價空間也較過去多出1成。
21世紀淡水新市鎮店店長李讚育說，不少房東擔心實價登錄後，反遭國稅局盯上而被課稅，而且現在網路租屋平台又盛行，預期實價登錄上路後，房東將自行上網刊登租屋訊息，委託房仲租屋將減少3~4成。
時尚物業有限公司經理林俊翰強調，確實有少數包租公擔心所得曝光，乾脆把離家遠的房屋趕在實價登錄前賣掉，而離家近的房屋則改由自己帶看，不過這樣的比例並不高。
吳懿倫則表示，害怕租屋資訊全被揭露，「甚至還有房東要求房仲租屋後不要登錄。」
「只要透過合法仲介媒介租屋時，該仲介便必須負責實價登錄。」
內政部地政司副司長王靚琇強調，原則上可合法代租的公司，不論長、短期租屋，仲介是否收費，都必須執行登錄。
地政士因執行買賣屋登錄，擬調漲服務費，外界也擔心仲介是否也會因執行租屋登錄而調漲服務費。
太平洋房屋管理部、客服部暨法務協理蔣美龍指出，目前並未聽聞有房仲打算以此增加代租服務費，法律也規定房仲向房東與房客收取服務費時，合計不得超過1.5個月租金，就是擔心不肖房仲巧立名目，若超過此上限，不論房仲以車馬費或登錄手續費為由，都可拒絕支付。
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好房網News記者馮牧群／台北報導
豪宅產品曾是房地產市場的領頭羊，不只富豪與企業主喜愛，從國外來台工作的外籍人士，也都講究居住品質，習慣指名租賃豪宅；然而業者發現，近期外商高階主管的頂級豪宅租賃需求一樣熱絡，反觀「次頂級」豪宅市場需求不若以往。位於北市精華區的頂級豪宅，每戶月租行情至少30萬元起。（好房網資料中心）
台北市的豪宅市場承租戶多以海外來台工作的外籍人士為主，瑞普萊坊發現，以往大部分為高階主管，偏好承租頂級豪宅。近十年起，派駐來台的高階主管減少，來台工作的外籍人士以中階主管為主，公司提供的房屋津貼相對減少，承租物件由原本的豪宅改為優質住宅，豪宅租賃市場因此沒有過往那樣活絡，但以平均租金來說，近一年台北市的豪宅租金仍能維持平穩。不過，松信住宅協理吳懿倫觀察，次頂級豪宅的租賃需求確實因為外商預算縮減而減弱，但頂級豪宅市場租件包括「勤美璞真」、「仁愛帝寶」、「太子信義」、「寶徠花園」等名宅，即便月租行情30萬元起跳，仍是一位難求，屋齡較新的「文華苑」詢問度也很高，月租至少50萬元起。鄰近的香港也有諸多知名豪宅，瑞普萊坊分析，美國潛在升息機會，加上香港的不動產市場降溫措施，令更多業主選擇將物業出租而非出售，進而增加出租物件的供應量並抑制租金上漲，根據去年12月調查資料，香港豪宅租金按季已下跌0.5％，預料2015全年香港豪宅租金將有5～10％下修可能。
位於北市精華區的頂級豪宅，每戶月租行情至少30萬元起。（好房網資料中心）
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2015-06-28 00:24:49 聯合報 記者吳苡辰／台北報導
每年6月進入租屋旺季，在社會新鮮人收入有限的年代，如何想辦法租到便宜屋更顯重要，租屋專家表示，租金一般都有500~1000元殺價空間，但要如何「殺更多」，可是有撇步的，只要使出絕招有機會1年省下近2萬元租金。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，拉長租屋契約期限與一次預付多個月租金是最常見的殺價招式，房東接受意願也高，一般租屋合約一次簽一年，租屋族可主動拉長租屋契約期限至2年以上，甚至更多。
房東而言，延長租屋期限較為穩定，不必擔心一年到期後，必須另找房客，也可避掉空租期的損失，以台北套房月租1萬元為例，延長租屋期限到2年以上，月租通常可再便宜500~1000元，1年最多可省下12000元，且合約簽越長，議價幅度愈高。
一次預付多個月租金，可免去房東每個月收租對帳的麻煩，若房東有從事股票等投資，先拿到的租金也可轉投資，若將房租從每月支付一次，改為一次預繳1季或半年，通常月租也可再便宜500元，一次預繳1年或更長，則有機會與房東談到更優惠租金。
松信商仲協理吳懿倫指出，揪團租屋與自備家具也是殺房租的好方法，找親友租下同層樓，絕對會比一個人在外租套房便宜，若房東有多間套房，也可找親友一同租多間，利用以量制價向房東殺價，通常每間房也可再便宜500~1000元。
若租屋族為承租整層公寓或大樓，則可向房東提議自備家具，以2~3房月租2萬元物件而言，一般可再免去2000~3000元月租。
租屋仲介透露，若經仲介找租屋，也可請仲介幫忙殺價，寧可多付一點服務費也要省租金，例如當月租12000元，可與仲介協議，成功砍到10000元，便多付仲介5000元服務費，每月省下2000元，1年累積達24000，扣除服務費後，等於還賺19000元。
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日籍商務客為外籍租屋市場的主要租客，據租屋業者統計，日本311大地震後，來台的日籍租賃客增3成，其中以林森北路商圈、附裝潢建案最受駐台日籍主管喜愛，租金報酬率可達3~4.5%，較一般出租給台灣上班族的2~3%高，吸引許多包租公投資，如去年才交屋的「皇翔桂冠」，社區內就有近4成出租給日籍客。松信房屋經理吳懿倫表示，林森北路商圈如「遠雄首府」、「皇翔桂冠」、「忠泰華漾」等新大樓，若附物管服務、裝潢家具如浴缸、免治馬桶等，出租給日籍主管的速度較快，報酬率達3~4%，若一般屋況出租給台灣上班族，報酬率約2~3%，因此吸引許多投資客買套房或小坪數產品，裝潢後再租給日客。
如新成屋「皇翔桂冠」規劃21~34坪、僅58戶，便有20多戶、近4成出租給日本商務主管，社區甚至聘任日文祕書服務，月租金行情4.5~6萬元，平均租金報酬率3.5~4.5%。
而「忠泰華漾」無裝潢、無附家具的20坪物件月租金約3.1萬元，報酬率2~3%。
對飛議題發酵後，近松山機場、日本在台交流協會的南京敦化金融商圈也逐漸受到日籍主管喜愛。
吳懿倫指出，如「摩根」15坪的小坪數產品，月租金行情價2.3~2.8萬元，價格較親民，也受到一般日籍客青睞。
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