陸客傳縮減核心商圈不怕 @ 香港商匯泓不動產

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陸客團傳將配額限縮，讓過去不少以陸客為主的商圈店面「皮皮剉」，擔心商圈租金將難以維持，房仲業者表示，陸客限縮令對以團客為主的藥妝、伴手禮店、三星級飯店周邊的店面行情，恐會產生較大衝擊，而自由行所產生的消費力，仍將支撐核心商圈店面行情。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，一旦陸客商機縮減，將使台北市商圈的強弱更為分明，觀光客消費大宗仍以自由行為主，不只陸客，包括港澳、日韓等國自由行旅客持續成長，人潮商機仍大，對於士林夜市、西門、101、忠孝等核心商圈影響不大。

不過，對於過度倚賴大陸團客的商圈，如重慶北路靠中山高交流道一帶，以及平價三星級飯店較多的次級商圈，可能就會面臨租金修正。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，陸客觀光消費人潮若縮減，將使「散戶型」的商圈型態，特別是「非連鎖」承租業種受到衝擊，一旦商圈裡有店家倒了、撤了，房東再重新招租，租金行情會受到影響，例如內科商圈、重慶北路一段，都有不少專作陸客團客生意的風味餐飲店，營業面積都在百坪以上，月租金約每坪15萬元，這些店面就容易受到影響。

但房仲業者普遍認為，國際品牌、連鎖業者持續展店的東區忠孝商圈、士林夜市商圈，既有人潮相對穩定，在陸客商機退潮後，未來台北市商圈店面市場租金強弱，會更加分明。

永慶房產集團調查台北市九大商圈近年空置率及租金行情顯示，九大商圈平均空置率從2014年的2.4%，去年微幅增加至2.5%，除永康商圈近二年都維持零空置率外，台北市西區的站前商圈、西門町徒步區店面空置率，也都明顯縮小，已經沒落多時的天母商圈空置率更從9%減至6%。

不過，部分商圈因近年租金高漲，加速租客的汰換速度，也讓過去較少空置的中山北晶華、忠孝敦化等商圈，空置率有較明顯揚升，中山北晶華商圈更是從2014年的零空置，空置率大幅增加至去年的5%。

雖然整體台北市面租金沒有大幅波動，但台北市西區的兩大商圈去年租金明顯走揚，站前商圈租金從每坪5,000至1萬6,000元，漲至去年每坪6,000至2萬元；西門町徒步區從每坪1,500至3萬3,000元，漲至去年每坪1,500至3萬6,500元。